Jak uniknąć podatku dochodowego…

Chyba nikt na tym świecie nie lubi płacić podatków – w szczególności Polacy.

Chętnie korzystamy z każdego sposobu ( legalnego ) aby podatki obniżać – np. ulgi podatkowe, optymalizacja podatkowa itp.

I właśnie o prostej optymalizacji podatkowej dotyczącej podatku dochodowego od sprzedanej nieruchomości – słów kilka.

Jak powszechnie wiadomo po upływie 5 lat od nabycia ( końca roku kalendarzowego ) nieruchomości – dokonując jej sprzedaży możemy legalnie uniknąć podatku dochodowego w wysokości 19 % ( od różnicy ceny nabycia i ceny sprzedaży ). Mówi o tym ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowy do osób fizycznych.

Co jednak w przypadku, kiedy chcemy sprzedać naszą nieruchomość przed upływem tego okresu ?

Jak możemy nie płacić podatku pomimo, że nie upłynął jeszcze 5 letni okres od czasu nabycia nieruchomości ?

To zależy jaki rodzaj nieruchomości sprzedajemy.

W przypadku gruntów rolnych – sprzedający nie zapłaci podatku gdy posiada min. 1 ha gruntów a ich charakter ” zagospodarowania”  nie ulegnie zmianie ( artykuł ).  Przy czym wielkość ta nie musi być w „ jednym kawałku „ .

Przy sprzedaży nieruchomości zabudowanej ( lub działki budowlanej ) dotychczasowa praktyka polegała na sprzedaży nieruchomości na podstawie umowy przedwstępnej ( z niewielkim zadatkiem ).

Sprzedający mógł dzięki temu doczekać do końca okresu 5 lat od dnia nabycia – ponieważ umowa przedwstępna nie przenosiła praw wynikających z własności.

Niedawno wydana artykuł spowoduje wzrost popularności tego rodzaju transakcji. Jest to korzystne rozstrzygnięcie, ponieważ jak się okazuje podatnik nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku podpisując umowę przedwstępną nawet z 90 % zadatkiem !

Oczywiście po upływie 5 lat sprzedający przeniesie prawo własności nieruchomości na kupującego ( termin przeniesienia określa umowa przedwstępna – warto zapisać to prawo również w księdze wieczystej).  

W takim przypadku sprzedający otrzymuję „ prawie całą cenę „ nieruchomości a kupujący ma pewność, że w wyznaczonym terminie otrzyma prawo własności ( sprzedający w przypadku odstąpienia od umowy musiałby zapłacić podwójną kwotę zadatku ). 

 

Robert Przygoda
poczta@robertprzygoda.pl

Inwestor, coach, przedsiębiorca, bloger, dziennikarz. Jestem wykładowcą w ASBIRO, redaktorem w Businessmann Today, pisałem dla Estate.pl i Equity Magazine. Występowałem w TV, Polskim Radiu i Rzeczpospolitej. Napisałem e-booka o finansowaniu nieruchomości. Fascynuje się alternatywnymi metodami finansowania nieruchomości i ekonomią współpracy

19 komentarzy
  • Łukasz
    Posted at 23:40h, 18 marca Odpowiedz

    Dzień dobry a co jeśli odziedziczyłem razem z bratem mieszkanie po ojcu i po dziale spadku stałem się jedynym właścicielem i teraz je sprzedaje? Oczywiście od razu kupuje mieszkanie inne ale tańsze . Czy będę musiał zapłacić jakiś podatek?

    • Robert Przygoda
      Posted at 14:56h, 23 marca Odpowiedz

      Mieszkania to zupełnie inna materia. Polecam kontakt z doradcą podatkowym.

  • kosak
    Posted at 09:31h, 21 grudnia Odpowiedz

    No nie ciekawie, bo przecież trzeba załpacić podatek kupując mieszkanie.

  • Zaplusz
    Posted at 15:06h, 18 grudnia Odpowiedz

    Ten podatek to zdzierstwo – chyba, że ktoś zostawia te mieszkanie jakoś wyposażone. zawracanie dupy. Chociaż wiemy dobrze, ze ludzie są sprytni – wiec może to i dobrze.

  • Agnieszka
    Posted at 11:24h, 16 października Odpowiedz

    Spory ten podatek dochodowy… aż 19% i wiadomo czemu ma to zapobiec.

    • Robert Przygoda
      Posted at 14:51h, 16 października Odpowiedz

      19 % ale liczone od zysku ( cena sprzedaży – cena zakupu ) 🙂

  • Sebuś
    Posted at 14:14h, 24 września Odpowiedz

    Mam wrażenie, że podatki, które uwarunkowane są wielkościa istnieją dokładnie po to, aby ktoś sprzedając swoją własnosć nie działał na niekorzysć Państwa.

  • Katarzyna
    Posted at 17:07h, 27 maja Odpowiedz

    Witam.Ktos mi powiedzial ze jak sprzedam ziemie przed uplywem tych 5lat ale za pieniadze ktore zyskam od razu kupie np mieszkanie to wtedy unikne podatku.Czy to prawda???

    • Robert Przygoda
      Posted at 18:32h, 27 maja Odpowiedz

      Witam. Tak jeśli środki ze sprzedaży przeznaczy się na zakup nieruchomości zabudowanej lub działki budowlanej to wtedy nie zapłaci się podatku dochodowego.

  • Marcin
    Posted at 19:39h, 13 lipca Odpowiedz

    Witam serdecznie.

    Chciałbym w kontekście podatku zapytać, czy jeżeli już kilkanaście lat miałem prawo do mieszkania w postaci spółdzielczej własności mieszkania, a w tym roku przekształciłem to prawo na prawo wyłącznej własności, to od którego momentu biegnie termin 5 lat dla ulgi podatkowej?

    • Robert Przygoda
      Posted at 22:38h, 13 lipca Odpowiedz

      Witam. W odpowiedzi na pytanie – od momentu nabycia własności.

  • Anna
    Posted at 14:15h, 17 stycznia Odpowiedz

    Mam podobny problem, ale zastanawiam się jak na to patrzy potencjalny nabywca nieruchomości. Krótko mówiąc czy kupiłbyś działkę za zaliczkę nawet te 90 % ? Czy na takiej działce mógłbyś np. budować czy musiałbyś czekać aż staniesz się właścicielem całości ? Tu może być problem dla drugiej strony.
    pozdrawiam, Anna

    • Robert Przygoda
      Posted at 15:32h, 17 stycznia Odpowiedz

      Anno dlatego polecam aby w takim przypadku podpisywać umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Dzięki temu kupujący jest lepiej zabezpieczony i może np. wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy.

      • Anna
        Posted at 14:08h, 23 stycznia Odpowiedz

        Oczywiście ,że akt notarialny. Czy taki nabywca będzie mógł normalnie budować jakby był właścicielem ?
        Dopytuję , bo mam sporą działkę w centrum miasta odziedziczoną w spadku i chcę ją szybko sprzedać, szukam kogoś kto za odpowiedni procent znajdzie mi inwestora. Ale właśnie obawiam się tego czy znajdzie się kupiec na taką umowę.
        Dziękuję za cenne informacje, Anna

        • Robert Przygoda
          Posted at 15:17h, 23 stycznia Odpowiedz

          Anno polecam sprzedaż z użycie dźwigni finansowej – wtedy kupuący jest pełnym właścicielem i może robić co mu się podoba. Jeśli chcesz szybciej sprzedać użycie tego mechanizmu jest konieczne. Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji napisz do mnie…

  • Damian
    Posted at 20:02h, 03 lipca Odpowiedz

    Mam nadzieje że się spotkamy na szkoleniu mk i pogadamy o treeneo

  • Damian
    Posted at 20:01h, 03 lipca Odpowiedz

    Robert świetny krótki artykuł i na temat właśnie myślałem o jednej z takich optymalizacji 🙂 tak trzymaj Damian

Post A Comment

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

X