Loader

Rynek rekinów….

Grunty

Grunty drożeją. To wiadomo nie od dziś.

Za ostatnie 10 lat średnioroczny zysk tylko z upływu czasu to 17 %.

Najlepiej sprzedają się grunty o niskiej jakości i w pobliżu dużych miast ( 50-60 km od aglomeracji. ), które łatwo przekształcić na tereny budowlane (tutaj najnowszy artykuł na ten temat )

Tam grunty rolne kosztują nawet 200 tys zł/ ha.

Ostatnio rozmawiałem z człowiek który zawodowo zajmuje się obrotem gruntami na ogromną skale.

Sprzedał ich  bardzo dużo bo ok. 30.000 ha.

I wiesz co mi powiedział ?

Że przy dużych areałach ( kilkadziesiąt ha i więcej ) to nie kupujący ale sprzedający jest decydentem.

To sprzedający wybiera komu sprzeda  i na jakich warunkach.

Zanim jeszcze dojdzie do rozmów sprzedający często życzy sobie pełne informacje o kupującym, jego pomyśle a nawet potwierdzenie, że dysponuje odpowiednią kwotą na zakup ( np. wyciąg z konta bankowego ).

A kupujący ma szczątkowe informacje o sprzedającym czy gruncie czy nawet w ogóle nie wie gdzie dokładnie leży grunt, jakiej jest klasy….

Bo to rynek sprzedającego. Z wielu powodów m.in. gruntów jest ograniczona ilość, szczególnie tych w dużym areale.

Często nawet nie będziesz miał dostępu do takich transakcji ( pomijając potrzebną gotówkę  – często wielomilionową).

Bo dostęp do nich można otrzymać z polecenia ( ja mam do nich dostęp zobacz przykłady ).

I jeśli nie spodobasz się lub Twój pomysł nici z transakcji.

Nie ważne nawet że masz pieniądze.

A jeśli nawet Ci się uda to czasem z góry będziesz miał narzucony pomysł który możesz realizować na tym gruncie ( dzierżawa ).

Bo taki rynek to rynek rekinów. Ludzi z pieniędzmi, kontaktami, dostępem do specjalistów i pomysłami które chcą realizować.

Jeśli jesteś więc początkujący lub nawet masz doświadczenie ale brak CI któregoś z tych elementów – to lepiej szukaj mniejszych transakcji ( i szukaj dobrego sposobu finansowania ). I rób to systemowo – nie jednorazowo.

A jeśli brak CI wiedzy, przykładów i chcesz zobaczyć jak robią to inni ( z dużym doświadczeniem ) to przyjedź tutaj.

Tam dowiesz się wszystkiego co powinieneś wiedzieć, żeby rozpocząć.

 

Podziel się :
Robert Przygoda
poczta@robertprzygoda.pl

Inwestor, coach, przedsiębiorca, bloger, dziennikarz. Jestem wykładowcą w ASBIRO, redaktorem w Businessmann Today, pisałem dla Estate.pl i Equity Magazine. Występowałem w TV, Polskim Radiu i Rzeczpospolitej. Napisałem e-booka o finansowaniu nieruchomości. Fascynuje się alternatywnymi metodami finansowania nieruchomości i ekonomią współpracy

4 komentarze
  • paczkowniapomyslow
    Posted at 10:32h, 14 lutego Odpowiedz

    Wykupiłem trochę gruntów w odległości do 10km wokół dużych miast i ich wartość poszła dużo w górę. Połowę już sprzedałem

  • Paweł
    Posted at 13:00h, 13 stycznia Odpowiedz

    Cała technika w tym aby zainwestować i żeby zwróciło się z zyskiem. Bardzo ciekawy blog.

    • Robert Przygoda
      Posted at 14:36h, 13 stycznia Odpowiedz

      Dziękuję Pawle za opinię. Oczywiście, że inwestuje się po to by mieć zysk…

Post A Comment

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this: