Wynik Łukasza – 3500 % w 8 miesięcy…
Napisał do mnie jeden z subskrybentów mojego kursu Inwestycje Ziemskie – Łukasz.
Łukasz postanowił podzielić się swoim wynikiem w inwestowaniu w nieruchomości w odpowiedzi na moje wyniki inwestycyjne ( i stopy zwrotu ) zamieszczone w jednym z kursowych maili.
Zobacz co do mnie napisał :
” Witaj Robert.
Koniecznie prosiłeś o przykłady na lepsze procenty zysku bo z chęcią ………
COŚ W CO KOMPLETNIE NIE UWIERZYSZ
BANKI PRZEŚCIGAJĄ SIĘ w „rewelacyjnych” ofertach lokat 5%, 6% w skali
roku. Ogromną ilość marzeń możesz spełnić za te kokosy, które Ci wypłacą. Po
prostu rewelacyjne zyski.
Ja Łukasz ( nazwisko do mojej wiadomości ) koleś po maturze, z jednym rokiem powtarzanej klasy w samochodówce , z wykształcenia mechanik, śmiało mógłbym powiedzieć, że imbecyl finansowy:
Uzyskałem zwrot z zainwestowanych pieniędzy ponad 3500%,
w czasie 8 miesięcy.
Proste. Włożyliśmy w temat 1411,22zł. Uzyskaliśmy dochód 50.000zł. Sam
sobie oblicz ile to procent, i pomyśl ile procent zaproponuje Ci bank. ”
I co Ty na to ?
Łukasz napisał nawet na ten temat e-booka.
Jak widać każdy może – nieruchomości dają takie możliwości. Gratuluję Łukaszu !
Gdyby chcieć uzyskać taki wynik na lokacie w banku ( nawet nie licząc inflacji ) potrzeba ok. 65 lat !
P.S. Łukasz w swoich obliczeniach świadomie pomylił się na swoją niekorzyść bo tak naprawdę jego stopa zwrotu wynosi… oblicz sam a wynik na pewno zaskoczy
- Published in Artykuły
Jak wybrać najlepszą inwestycję…
Czym się kierować przy wyborze najlepszej inwestycji – z tym pytaniem spotykam się często w szczególności w ostatnim czasie.
Odpowiedzi na nie udziela Robert Kiyosaki – amerykański inwestor, milioner, autor bestsellerów.
Na początku powinniśmy odpowiedzieć sobie na pytanie – czy inwestuję dla zysku kapitałowego czy dla przepływu pieniężnego ?
Oto co Robert pisze porównując ten możliwy wybór :
” Gdy inwestujesz w celu uzyskania przepływu pieniężnego inwestujesz w gwarancję zwrotu pieniędzy. Jeśli inwestujesz dla zysków kapitałowych inwestujesz w nadzieję, a to jest największy złodziej ze wszystkich .
Ludzie którzy nie potrafią znaleźć inwestycji dzisiaj ( dla przepływu pieniężnego ) , ryzykują łudząc się obietnicą na przyszłość. Bardziej żywią nadzieję niż liczą na inteligencję. Mają marzenia, więc kupują kłamstwa. Nie potrafiąc znaleźć przepływu pieniężnego już dziś inwestują w nadzieję osiągania zysków kapitałowych jutro. W dodatku inwestują bez gwarancji zwrotu pieniędzy „
Żeby rozstrzygnąć, która inwestycja jest najlepsza odpowiedz sobie na pytania w jakim celu inwestujesz :
Cele inwestowania :
– Przepływ pieniężny
– Przywileje podatkowe
– Zyski kapitałowe
Pamiętaj tylko, że często tzw. Okazja = chciwość + głupota
Wiąże się to z tym, że z reguły nie będąc expertami kierujemy się tylko jednym parametrem – ceną.
Robert Kiyosaki napisał coś na ten temat :
” Nikt nie lubi skąpców. Jednakże z jakiegoś powodu coraz więcej ludzi usiłuje się wzbogacić, będąc skąpymi. Ludzie próbują kupić dobre Inwestycje, a ponieważ są przy tym skąpi tracą je.
Nie potrzeba inteligencji żeby zażądać niższej ceny i złożyć śmiesznie niską ofertę. Potrzeba kreatywności i inteligencji żeby zauważyć okazje, których inni nie widzą.
Zanim więc obrazisz kogoś, prosząc żeby obniżył cenę czegoś co Ty chcesz posiadać, zastanów się, czy możesz dostrzec potencjalną wartość której ta osoba nie widzi “
A oto 5 rzeczy na które należy zwrócić uwagę przy wyborze inwestycji :
1. Zarabiaj/ twórz – w jaki sposób chcesz osiągać przepływ pieniężny ?
2. Zarządzaj inwestycją – jak będziesz zarządzał inwestycji
3. Stosuj dźwignię finansową – jak dużą dźwignię zapewnia Ci dana inwestycja
4. Ochraniaj – w jaki sposób będziesz właścicielem inwestycji, jak zmaksymalizujesz jej dochodowość oraz ochronisz ją przed potencjalnymi wierzycielami
5. Strategia wyjścia – w jaki sposób odzyskasz zainwestowane na początku pieniądze.
Musisz pamietać, że w inwestycjach powinieneś wykorzystywać plan zwiększania szybkości przepływu pieniądza :
1. Zainwestuj pieniądze w aktywa przy użyciu akceleratorów np. dźwigni finansowej
2. Odzyskaj zainwestowane pieniądze na początku – strategia wyjścia
3. Utrzymaj kontrolę nad zakupionymi aktywami
4. Przenieś pieniądze w nowe aktywa
5. Odzyskaj zainwestowane pieniądze
6. Powtórz proces
Robiąc to będziesz mógł szybciej osiągać lepsze wyniki.
Jak mawia Robert – musisz mieć dwa zawody: jeden dla siebie, drugi dla swoich pieniędzy
I na koniec – o co powinieneś się troszczyć jako dobry inwestor:
1. Zarabiać/ Tworzyć – przychód pasywny ponieważ jest najniżej opodatkowany
2. Zarządzać – zmniejszać koszty, zwiększać przychód
3. Stosować dźwignię finansową – np. podatki, sposób finansownia
4. Ochraniać – ubezpieczać np. za pomocą osobowości prawnej
5. Wychodzić – zamieniać nieruchomość na inną
Pamiętaj – „ Najlepszy sposób aby stać się bogatym, to nie tracić pieniędzy ” – Warren Buffet
P.S. Jedną z takich inwestycji jest wyjątkowy projekt TREENEO – w którym uczestniczę.
Umożliwia osiąganie przepływów pieniężnych, zmniejszania podatków ( zwiększania dochodowości ) oraz osiągania zysku kapitałowego.
Dodatkowo daje dużą dźwignię finansową do zastosowania, oraz możliwość realizacji planu zwiększenia szybkości przepływu pieniądza – dając przy tym możliwość kontroli i zarządzania inwestycją a także wyjścia z inwestycji na każdym jej etapie.
- Published in Artykuły
Zabezpieczenia praw w umowie z dźwignią finansową…
Korzystając z metody zakupu/ sprzedaży Nieruchomości gruntowych za pomocą dźwigni finansowej ( współfinansowania przez właściciela ) należy zabezpieczyć interesy obu stron umowy w odpowiedni sposób.
Po prostu właściciel musi być pewien że jest zabezpieczony w przypadku zwłoki lub braku wpłat przez kupującego , kupujący natomiast musi mieć pewność ( podpisując np. umowę przedwstępną ) że w określonym czasie zostanie na niego przeniesiona własność.
Umowy tego typu reguluje kodeks cywilny, więc to obie strony ustalają szczegóły i nie ma tu jednego wzoru ( szablonu ) takiej umowy.
Umowa przedwstępna może być zawarta w dwóch formach ( umowy zwykłej lub poświadczonych notarialnie podpisów ) oraz aktu notarialnego.
Obie formy mają taką samą moc prawną – różnica dotyczy tylko sposobu dochodzenia swoich praw.
Pierwsza forma umowy daje kupującemu w przypadku niewywiązania się sprzedającego ze swoich obowiązków do żądania odszkodowania, natomiast akt notarialny daje możliwość żądania przeniesienia własności nieruchomości.
Oprócz standardowych informacji zawartych w umowie lub akcie notarialnym – danych osobowych stron, oświadczeń właściciela ( np. że jest właścicielem, nieruchomość nie jest obciążona długami, roszczeniami, ani nieujawnionymi w księdze wieczystej ograniczonymi prawami rzeczowymi, ani że toczy się jakiekolwiek postępowanie egzekucyjne czy sądowe oraz że nieruchomość nie jest przedmiotem pierwszeństwa nabycia czy roszczenia o przeniesienie praw lub ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego nie wykazanego w księdze wieczystej, a także nie jest przedmiotem umowy użyczenia ), wielkości i powierzchni, sposobu i formie zapłaty ceny, kosztów ustanowienia zabezpieczeń przedstawionych w dokumentach – w umowie powinny znaleźć się sposoby i formy zabezpieczeń.
Najprostszym zabezpieczeniem spłaty należności przez kupującego jest hipoteka, która zabezpiecza wierzytelności z tytułu zapłaty ceny, odsetek ustawowych, kar umownych czy kosztów windykacji.
Innymi zabezpieczeniami które można stosować są :
– weksel In blanco
– prawo odkupu w określonym czasie z ujawieniem tego w księdze wieczystej oraz warunków jego zastosowania
– zwrotne przeniesienie własności
– dobrowolne poddanie się egzekucji art. 777 kpc
– pełnomocnictwo ( nieodwołalne ) do zbycia przez sprzedającego przedmiotu umowy i warunki jego zastosowania
- Published in Prawo
Co robić żeby osiągać więcej w inwestycjach…
Co jakiś czas powracam do lektury Roberta Kiyosakiego ( milionera, autora bestsellerów, inwestora ) i analizuję jego słowa, ponieważ zdobywając nowe doświadczenia i wiedzę mogę lepiej rozumieć to o czym pisze i spojrzeć z zupełnie z innej perspektywy.
Zauważyłem ciekawą rzecz.
Część osób nie zgadza się czasem z niektórymi jego metodami, cześć natomiast zgadza się z nimi w 100 %. Te dwie grupy mają jednak wspólną cechę – nie stosują w praktyce wszystkiego. Stosują tylko wybiórczo to o czym czytają.
To tak jakby chcieć nauczyć się jeździć autem – chcieć poznać wszystkie przełączniki, mechanizmy, zasady rządzące ruchem, kierowania pojazdem ale nie stosować np. dźwigni zmiany biegów i pedału przyśpieszenia.
Niestety w tym przypadku jazda autem będzie trudna a wręcz niemożliwa.
Tak jest też w inwestycjach – nie stosujemy w praktyce wszystkiego co powinniśmy, a później dziwimy się, że nie wychodzi.
Jednym z tych elementów jest dźwignia finansowa.
Robert bardzo szeroko ją opisuje i uważa za jeden z najważniejszych elementów w inwestowaniu.
Dlatego poświęca jej bardzo dużo uwagi w swoich publikacjach.
Poniżej przykłady tylko z jednej jego książki.
” Jeżeli chcesz być bogaty musisz mniej pracować i więcej zarabiać. W tym celu musisz użyć jakiejś dźwigni. Ci którzy jedynie pracują mają ograniczoną siłę dźwigni, a raczej są czyjąś dźwignią.
Ludzie stosujący dżwignię w szerszym zakresie dominują nad tymi którzy korzystają z niej w mniejszym stopniu. Dźwignia daje władzę.
Ludzie którzy są w stanie nauczyć się posługiwać dźwigniami, czynią postępy. Inni pozostają w tyle pod względem finansowym bądź pracują coraz ciężej, by tylko utrzymać zdobyty status.
Jeżeli każdego ranka wstajesz do pracy jedynie dla zarobku a nie dla osiągnięcia w życiu przewagi dzięki stosowaniu większej ilości dźwigni najprawdopodobniej już dzisiaj zaczynasz pozostawać w tyle.
Ludzie bez dźwigni pracują na tych którzy stosują dźwignię.
Biedni i klasa średnia uważają narzędzia dźwigni finansowej za zbyt ryzykowne. Z tego powodu nie korzystają z szybkich dźwigni – rozwijają się za pomocą dźwigni fizycznej – swojej pracy.
Biedni używają dźwigni do nabywania pasywów, a bogaci do nabywania aktywów.
Większość ludzi nie bogaci się szybciej, ponieważ pieniądze, czas i pracę bogaci wykorzystują jako dźwignię do nabywania i tworzenia aktywów. Użyj dźwigni : pieniędzy innych ludzi i czasu innych ludzi.
Nie sztuką jest osiągać zyski z własnego kapitału, sztuką jest osiągać miliony bez wyłożenia choćby grosza ze swoich pieniędzy ”
Jak widzisz żeby osiągać więcej w inwestycjach musisz stosować dźwignię.
- Published in Artykuły
Jak zarobiłem 1136 % w 6 miesięcy…
Dzisiaj trochę o zyskach. Ale nie po to by się chwalić ale pokazać prawdziwy własny przykład.
Każdy może uzyskać taki efekt ( a nawet lepszy ).
W dzisiejszy czasach wiele osób szuka wysokodochodowych ale zarazem bezpiecznych inwestycji.
Próbuje swoich sił w różnych biznesach, inwestycjach które wymagają często dużych nakładów finansowych a czasem okazują się nie do końca bezpieczne i zyskowne.
Ja od 12 lat inwestuję w ziemię i według mnie nie ma bardziej bezpiecznej a jednocześnie wysokodochodowej inwestycji.
Dlaczego o tym piszę ?
Częściowo z powodu coraz większej ilości zapytań o takie Inwestycje w obliczu obecnej sytuacji gospodarczej w Polsce i na Świecie.
Poza tym dokładnie 7 grudnia minęło 180 dni od startu wyjątkowego projektu opartego o inwestycje w wyselekcjonowane nieruchomości gruntowe – Treneeo.
Otóż w ciągu tak krótkiego czasu jak na inwestycje tego typu moje zainwestowane 300 zł przyniosło mi 2000 zł zysku kapitałowego – czyli 1136 % dzięki pozyskaniu inwestorów ( właściwie duża cześć z nich sama chciała inwestować ).
Dodatkowo posiadam inwestycję o wartości 85.000 zł która dzięki działaniu dźwigni finansowej ma potencjał zysku na poziomie setek % rocznie i spłaca się sama przynosząc dodatkowo comiesięczny przepływ pieniężny przez najbliższe 23 lata.
Innymi słowy moje 300 zł dało mi 2000 zysku i „kupiło „ aktywa warte 85.000 zł których wartość rośnie a także dzięki reinwestycji pozwoliło zaoszczędzić 19 % podatku.
Nie jest to może jakiś wielki wynik ale na pewno obrazuje potencjał projektu.
Moim zdaniem nie ma bardziej zyskownego, prostego i bezpiecznego biznesu / inwestycji w Polsce.
Dlatego właśnie w ten sposób inwestuję i korzystam z możliwości które daje ten wyjątkowy projekt.
Niedługo Święta i koniec 2011 r. roku – czas zadumy i planów na nadchodzący rok. Pomyśl co chcesz osiągnąć w nadchodzącym roku, gdzie się znaleźć, co robić.
Jeśli i Ty myślisz o bezpiecznej i wysokodochodowej inwestycji – rób po prostu to co ja.
Ja już mam plan i nie ukrywam że jest on ambitny. Ale wiem że go zrealizuję, bo plany zapisane + skupione działanie zawsze dają gwarantowany efekt.
Tego samego i Tobie życzę w nadchodzącym 2012 r.
- Published in Treeneo
Zyski kapitałowe czy przepływ pieniężny ?
Na początku postaw sobie pytanie :
Inwestujesz dla przepływu pieniężnego czy zysku kapitałowego ?
Różnice w podejściu do inwestowania trafnie opisał Robert Kiyosaki ( milioner, inwestor, autor bestsellerów ).
Pokazuje dlaczego tak niewiele osób osiąga niezależność finansową.
A więc :
” Jednym z powodów tego, że ludzie nie stają się niezależni finansowo jest to, że większość z nich skupia się na zyskach kapitałowych.
Z tego powodu miliony ludzi straciło na giełdzie akcji miliardy dolarów pomiędzy rokiem 2000 i 2003.
Oczekiwali zysków kapitałowych. To jest hazard.
Nie ma nic złego w zyskach kapitałowych i chciałbym, aby rosła wartość moich nieruchomości oraz wartość moich akcji.
Jednak zbytnio nie gram w tę grę.
Moja główna uwaga jest skupiona na przepływie pieniężnym, a nie na zyskach kapitałowych, podobnie jak robi to większość inwestorów odnoszących sukcesy. ”
I dalej :
” Powodem tego, że tak wielu ludzi nie odnosi sukcesów jest to, że skupiają się tylko na jednym z obu aspektów – większość na zyskach kapitałowych.
Mają nadzieję, że wartość ich nieruchomości pójdzie w górę.
Oznacza to zyski kapitałowe, a według mnie to jest spekulowanie, a nie inwestowanie. To jest bardzo ważna lekcja, którą warto zapamiętać, jeśli chcesz wiedzieć jak użyć dźwigni w stosunku do swoich pieniędzy, po tym, gdy się już nauczyłeś dobrze nimi zarządzać “
Ja również uważam, że inwestowanie tylko dla zysków kapitałowych to czysta spekulacja.
Mam nadzieję, że Ty nie spekulujesz tylko inwestujesz.
Spotykając się z wieloma osobami które inwestują zauważam, że większość ” spekuluje ” inwestując dla zysków kapitałowych na giełdzie, forexie, kontraktach terminowych, opcjach, złocie czy nawet na nieruchomościach.
Próbują ” trafić ” na dołek żeby sprzedać ” na górce ” – co zresztą rzadko się udaje.
Jeśli chcesz być prawdziwie niezależny finansowo musisz inwestować dla przepływu pieniężnego. A zyski kapitałowe traktować jako ” dodatek ” czy premię, z tego że dobrze inwestujesz.
Inwestując w ten sposób uniezależniasz się w pewien sposób od ceny i ” dołków i górek ” bo i tak Twoje aktywa przynoszą Ci przepływ pieniężny ( oczywiście koniecznie dodatni ).
Zauważ też, że Kiyosaki posługuje się również dźwignią finansową przy swoich inwestycjach co pozwala mu stać się jeszcze szybciej i łatwiej bogatym.
Pozwól, że podam Ci przykład tego, jak ja inwestuję dla przepływu pieniężnego w nieruchomościach gruntowych ( tak, tak można inwestując w ziemię osiągać przepływ pieniężny ) posługując się przy tym dźwignią finansową.
Ale zanim to zrobię to wytłumaczę jaka jest według mnie najważniejsza umiejętność w inwestowaniu.
A więc – każda inwestycja wymaga aby najpierw ” coś kupić “( aktywa ), a następnie znaleźć inwestora ( np. wynajmującego w nieruchomościach mieszkaniowych), który będzie przynosił regularny przepływ pieniężny.
W przypadku ” spekulacji” należy najpierw ” coś ” kupić aby następnie sprzedać z zyskiem kapitałowym.
W każdym z tych przypadków Twoje działanie polega na znalezieniu kogoś kto będzie płacił Ci regularnie ( przepływ pieniężny ) lub kupi od Ciebie Twoje ” coś ” ( zyski kapitałowe ).
Najważniejszą umiejętnością jaką musisz mieć w obu tych przypadkach jest…… umiejętność sprzedawania !
Bez niej nie znajdziesz wynajmującego ani kupującego.
Każdy z nas sprzedaje od urodzenia – płacząc w sklepie do mamy o lizaka, sprzedając swoje kompetencje na rozmowie kwalifikacyjnej, czy przekonując żonę lub męża do swojego pomysłu.
Z tą różnicą, że przy inwestycjach w nieruchomości robimy to za pieniądze.
A teraz do rzeczy – zobacz jak ja osiągam przepływ pieniężny z nieruchomości gruntowych a dodatkowo posiłkuję się dźwignią finansową.
Wyobraź sobie, że masz na oku świetną inwestycję np. w mieszkanie które zamierzasz ” wynająć ” inwestując dla przepływu pieniężnego. Cena to 85.000 zł.
Niestety nie masz takiej gotówki. Do banku też nie masz co iść bo brak Ci zdolności kredytowej. Poza tym jesteś świadomym inwestorem i nawet gdybyś miał gotówkę czy zdolność kredytową wiesz, że inwestowanie własną gotówką czy kredytem bankowym nie jest najlepszym rozwiązaniem. Chcesz posłużyć się dźwignią finansową która będzie działała na Twoją korzyść.
Znajdujesz jednak taki ” Bank ” który nie pobiera od Ciebie odsetek, nie sprawdza zdolności kredytowej ani dochodów, umożliwia zawieszenie płatności i ” skredytuje ” 100 % Twojej inwestycji. Tym bankiem jest…. właściciel nieruchomości. ” Rata ” Twojego ” kredytu ” wynosi 300 zł/ miesiąc.
Tak więc w tym przypadku gotówkę na zakup tej inwestycji zaproponuje Tobie właściciel mieszkania ( posłużysz się dźwignią finansową ).
A teraz wyobraź sobie że możesz wynająć to mieszkanie ( tutaj przyda się wspomniana już Twoja umiejętność sprzedaży ) …. nawet 30.000 osób ! Każdy z tych ” wynajmujących ” może generować Tobie przepływ pieniężny przez ponad 20 lat !
Inaczej mówiąc masz zagwarantowane w umowach z wynajmującymi, że przez 20 lat każdy z nich będzie to mieszkanie wynajmować !
Już 7 wynajmujących zagwarantuje Tobie, że nic za nie nie zapłacisz ( będą generowali przepływ pieniężny który pozwoli spłacać poprzedniego właściciela ).
Dodatkowo, jeśli którykolwiek z wynajmujących będzie chciał wyprowadzić się z mieszkania będzie musiał zapłacić Ci pieniądze za wynajem za 20 lat ( tak miałeś zapisane w umowie ) nawet jeśli mieszkał tylko 1 rok.
Poza tym samo mieszkanie nigdy się nie niszczy, nie wymaga remontów i napraw ani Twojego zaangażowania w wizyty w nim. Nigdy też nie będziesz miał problemów z kradzieżami Twoich mebli, hałasem lokatorów, zepsutymi spłuczkami ani regulowaniem czynszu do spółdzielni. Nie będziesz musiał ubezpieczać mieszkania ponieważ nie może ono się spalić.
Będziesz mógł mieszkać nawet na drugim końcu świata, nie będziesz musiał podpisywać osobiście umów z wynajmującym, ani nawet widzieć go na oczy ponieważ wszystko może odbywać się poprzez Internet.
Świetna inwestycja ?
Chciałbyś w takiej uczestniczyć ?
Takie możliwości generuje wyjątkowa możliwość inwestowania w ziemię – Treeneo
Jest to metoda która pozostawia w tyle obecnie dostępne na rynku włącznie ze spółkami celowymi.
Jest prosta, skuteczna i bezobsługowa.
Tak inwestuję w nieruchomości, z tą różnicą że możliwości takie dają również grunty.
Po prostu inwestuję w ziemię i pozyskuję inwestorów osiągając przepływ pieniężny.
Zalety opisałem wyżej, wiec jeśli i Ty chcesz inwestować dla przepływu pieniężnego – dołącz do mnie
P.S. A zyski kapitałowe są przy okazji.
- Published in Artykuły
Mój artykuł w najnowszym Equity Magazine…
Właśnie ukazał się nowy numer Fridomii.
Jest to darmowy magazyn dla inwestorów tworzony przez najpopularniejszych blogerów i expertów m.in. Krzysztofa Rybińskiego, Pawła Biedrzyckiego czy Remigiusza Stanisławka.
Obecnie magazyn ma już 30.000 czytelników !
W najnowszym wydaniu znalazł się mój artykuł na temat inwestycji w ziemię.
Nie byłoby tego artykułu gdyby nie spotkanie w październiku na szkoleniu MK-ESTATE – redaktora naczelnego Equity Magazine Przemka Gerschmanna.
Podczas rozmowy Przemek zapronował mi napisanie artykułu dotyczącego inwestowania w nieruchomości gruntowe, widząc coraz większe zainteresowanie inwestorów inwestycjami alternatywnymi tego typu.
Znalazłem się w tak zaszczytnym gronie autorów publikujących teksty w Equity Magazyn na temat inwestycji w nieruchomości jak Sławomir Muturi z Fridomii ( którego poznałem osobiście ) czy Michał Konieczny z Fridomii – u którego jestem prelegentem na szkoleniach z inwestowania w nieruchomości.
Zapraszam do lektury Magazynu – Fridomii
P.S. Mile widziane komentarze 🙂
- Published in Artykuły
- 1
- 2